Die Elektroinstallation in vielen Altbauten entspricht nicht mehr den aktuellen technischen Anforderungen. Während die Bausubstanz meist deutlich häufiger saniert wird, bleiben elektrische Leitungen, Sicherungssysteme und Steckdosen oft unangetastet. Für Eigentümer kann das sowohl finanzielle als auch rechtliche Konsequenzen haben. Insbesondere wenn es um einen Eigentümerwechsel geht, stellt sich schnell die Frage, wie sicher und belastbar die vorhandene Anlage ist. Hier sind Sachverstand und eine klare Bewertung möglicher Risiken wichtig, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.
Einfluss auf den Immobilienwert
Der Zustand der Elektrik spielt bei der Wertermittlung von Immobilien eine wichtige Rolle. Sachverständige berücksichtigen den technischen Zustand ebenso wie das Vorhandensein aktueller Sicherheitsstandards. Fehlen moderne Schutzschalter oder ist das Leitungssystem nicht belastbar genug für heutige Geräte, kann sich dies wertmindernd auswirken.
Je nach Region ist der typische Zustand von Elektroanlagen sehr unterschiedlich, wobei natürlich stets jede Immobilie individuell bewertet werden muss. So schätzen zum Beispiel erfahrene Immobilienmakler Solingen und die Elektrik der dort verfügbaren Immobilien sehr unterschiedlich ein, je nachdem, ob angemessene Modernisierungen bereits erfolgt sind oder ob noch erheblicher Sanierungsbedarf besteht.
Rechtliche Aspekte und Prüfpflichten
Auch wenn es für private Bestandsimmobilien keine generelle Pflicht zur Modernisierung gibt, bestehen dennoch rechtliche Rahmenbedingungen. Werden beispielsweise vermietete Wohnungen übergeben, gilt die Pflicht zur sicheren Bereitstellung aller technischen Anlagen. Kommt es zu Schäden durch veraltete Elektrik, haftet unter Umständen der Eigentümer.
Im Rahmen eines Eigentümerwechsels sollte daher geprüft werden, ob eine E-Check-Prüfung nach DIN VDE 0100-600 ratsam ist. Besonders bei älteren Anlagen ohne dokumentierte Änderungen oder Instandhaltungen kann das ein wichtiger Schritt zur Absicherung sein.
Typische Schwachstellen in Altbauten
Veraltete Elektroanlagen zeigen oft typische Schwächen, die sich über Jahre hinweg eingeschlichen haben. Eine fachgerechte Überprüfung deckt diese zuverlässig auf. Zu den häufigsten Mängeln zählen:
- Fehlende FI-Schutzschalter in Badezimmern oder Außenbereichen
- Stromkreise mit zu geringer Absicherung oder ohne Leitungsschutz
- Aluminiumleitungen mit erhöhtem Übergangswiderstand
- Veraltete Schraubsicherungen ohne Kennzeichnung
- Unzureichender Schutzleiteranschluss
- Steckdosen ohne Kindersicherung oder mit beschädigten Abdeckungen
Solche Mängel müssen nicht zwangsläufig zu einem Defekt führen, sie stellen aber ein erhöhtes Risiko dar. Das gilt insbesondere, wenn häufig Geräte mit höherer Leistung verwendet werden.
Sanierungsmaßnahmen und Planungsaufwand
Die Erneuerung der Elektroinstallation in einem Altbau ist ein Eingriff in die Grundstruktur des Gebäudes. Wände müssen geöffnet, Leitungen neu verlegt, Verteilerkästen ersetzt und Schutzmaßnahmen nachgerüstet werden. Je nach Baujahr und Zustand kann der damit verbundene Aufwand stark variieren.
Oftmals empfiehlt sich eine Sanierung in mehreren Etappen. So kann die Modernisierung etwa Raum für Raum oder in Verbindung mit anderen Maßnahmen wie Heizungs- oder Badsanierungen erfolgen. Die Planung sollte stets von einem Elektrofachbetrieb begleitet werden. Auch Förderprogramme, etwa zur Verbesserung der Energieeffizienz, können unter bestimmten Voraussetzungen genutzt werden und die finanzielle Belastung reduzieren.
Technik als Verkaufsargument
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, kann nicht nur durch den äußeren Zustand, sondern auch aufgrund von modernisierter Technik höhere Verkaufspreise erzielen. Neue Leitungen, intelligente Steuerungssysteme und ein aktualisiertes Schalterprogramm signalisieren potenziellen Käufern: Hier wurde in Sicherheit und Zukunftsfähigkeit investiert.
Besonders bei jüngeren Käuferschichten gewinnen Themen wie Smart Home, Photovoltaik und Lademöglichkeiten für E-Mobilität an Bedeutung. Eine veraltete Elektroinstallation schreckt in solchen Fällen ab. Wer frühzeitig modernisiert, schafft Vertrauen und erhöht seine Chancen auf einen guten Verkaufspreis.
